La storia
Come sezione di Cassano d’Adda abbiamo gestito per 50 anni – dal 1974 al 2023 – la Malga Ervina, una struttura a 2050 m di altitudine in Val di Fumo, da sempre utilizzata come capanna sociale.
Dal 2023 non usiamo più la malga sia perché il proprietario non ha rinnovato il contratto, sia perché la struttura ha bisogno di interventi di ristrutturazione e di messa a norma degli impianti.
Nel 2023 abbiamo cominciato a cercare una nuova capanna sociale, più vicina e più funzionale. Dopo alcuni mesi di tentativi abbiamo trovato una costruzione che fa per noi.
Il progetto
L’obiettivo è avere una capanna sociale per le attività di escursionismo (sia estivo che invernale), Alpinismo Giovanile, corsi di formazione, iniziative sociali e ricreative, montagnaterapia, incontri intersezionali, corsi delle scuole CAI.
Posizione
La baita si trova nel comune di Morbegno, nel bosco che sovrasta la zona del Cimitero di San Martino sul versante orobico. Si raggiunge solo a piedi con 10 minuti di cammino sul sentiero che parte dal parcheggio di Via dei Pozzai.
Il tempo di viaggio da Cassano d’Adda è di 1 ora e 25 minuti in condizioni di traffico normale.
Caratteristiche
La costruzione è su 2 piani:
- Al piano terra si trova una sala con cucina
- Al primo piano si trovano due camere e un bagno piastrellato con doccia
La superficie totale è di circa 75 metri quadrati, le finestre si affacciano verso Nord.
All’esterno si trova un lastricato in pietra e una zona per grigliare.
La casa è circondata da un terreno di circa 1000 metri quadrati. Nella trattativa di acquisto, la proprietà ha offerto, incluso nel prezzo, un bosco adiacente di circa 2900 metri quadrati.
Trattativa e finanziamento
Abbiamo fatto una trattativa con l'agenzia immobiliare per un prezzo 50.000 € comprensivo delle pratiche per la certificazione di agibilità e delle certificazioni degli impianti.
L'acquisto verrà fatto con l'aiuto di un finanziamento bancario ottenuto tramite il progetto CRE.S.CO, un'iniziativa della Sede Centrale del CAI, specifico per l'acquisto e la manutenzione di strutture delle sezioni CAI.
Oltre al prezzo di acquisto, le spese principali per l'acquisto saranno:
- Spese notarili 3.400€
- Agenzia immobiliare 2.400€
- Commissione istruttoria 840€
Non pagheremo IMU perché siamo un'Ente del Terzo Settore e l'immobile sarà destinato ad attività istituzionali non commerciali.
Tutti gli eventi passo passo
- 23 ottobre 2024 – L'Assemblea dei soci in riunione straordinaria delibera l'acquisto della baita
- 11 aprile 2025 – La Banca Intesa Sanpaolo approva un finanziamento di 56.000 €
- 9 giugno 2025 – Data prevista per la firma del contratto preliminare di compravendita
- 4 luglio 2025 – Data prevista per il rogito
- 4 agosto 2025 – Data prevista per la consegna dell'immobile
